在由增量市场到存量市场，

由城市扩张转向城市更新的进程中，

商业改造是其重要组成部分。

承载城市记忆的“百货公司”亟待重振，

以适应新消费与新体验的需求。

瑞安新天地广场始建于1995年，位于淮海中路东段核心商圈，南接新天地；前身瑞安太平洋百货的二十年运营，见证了上海商业的蓬勃发展历史时期。

时至二十余年后的今天，消费者越来越注重购物体验与多元的社交需求，原项目的空间状态较为封闭，灵活性较弱，作为新型商业模式下公众品质生活的载体逐渐显露出一定弊端。

建筑前广场退界偏大，与周边办公塔楼、停车楼及地铁人行流线存在穿插混行，外部空间较为混杂；

建筑内部单层面积偏小，层高较低，购物体验较为局促；后勤设备区与新天地南北里及太平桥之间构成视线遮挡，内外部空间存在阻断，通透感弱；

商场东西两侧无综合技术与全可用入口，垂直向可达性弱，一定程度上影响了高区及地下商业人流量……

针对以上问题，天华建筑携手UNStudio与KokaiStudios，通过综合技术与全新概念重塑商业社交空间，赋能都市社交体验。

新天地广场整体改造设计以上海市花——白玉兰为核心概念，将重新构思的白玉兰元素作为形态构成应用于整栋建筑中，以春夏秋冬的四季场景变换来定义不同的社交与公共空间。建筑由内至外，由高区至低区无不体现内外交融、自然有机的氛围。

垂直堆叠的景观露台模糊了建筑内外边界，营造多重景观体验，建筑内部垂直延伸的“花柱”保持了不同楼层和空间之间的视觉统一。

在核心概念的构想下，设计团队有针对性地对原项目呈现的问题进行了逐一解决。针对外部空间混杂，设计团队提出了整合广场及沿街立面以充分吸引客群的设计概念。改造前，商业前广场流线混杂，地铁风井、出入口缺乏设计感，对商业形成视线遮挡，原主立面较方正，且不通透，商业内部空间与外界无呼应。

▲ 改造后剖面示意图图片来源UNStudio

改造后，结合垂直绿化及广告屏设计对地铁风井进行遮挡，地铁出入口改造为弧形通透玻璃，赋予沿街面全新形象，室内空间及店面直接对外展示，创造宜人的环境以及更好的视觉感受。主入口雨棚采用弧形设计，增强外立面的视觉律动。

▲下沉式开放广场

内部空间的改造主要通过扩大中庭及融汇内外空间来实现。设计引入多层次户外绿色景观露台，并兼顾形态与立面材料：形态上使弧线元素在室内外空间自然延续，材料上将外立面陶板材料延伸至室内，通过形态与材料的内外统一实现建筑空间的内外交汇和极富吸引力的视觉联系。

多层次入口设计针对性解决了不同垂直区商业人流拉动问题。室外一至三层增设扶梯以拉动高区商业人流。项目前广场增设下沉广场，并直接通向地下二层地铁出入口，既缓解了原地铁出入口的人流压力，也拉动了低区商业人流，增加地下商业价值。

▲ 地铁出入口 图片来源UNStudio，摄影© Terrence Zhang

原建筑主立面形态较方正，设备用房及后勤区多布置于建筑东南角，大面积实墙使商业内外部空间渗透性较弱。经过20年发展，场地东南侧新天地商业区已形成，构建积极的视觉和空间联系已成必然趋势。因此，设计置入“新天地之眼”概念，移除东南角设备房，以玻璃幕墙替代实墙，以户外阳台营造内外交融的交流休憩空间。

▲ 屋顶花园 图片来源UNStudio，摄影© Terrence Zhang

扩大中庭对结构超限判断有较大影响。天华设计团队选择尽量保留中庭区域周边结构梁，控制中庭连廊板宽度，尽量减少不规则超限。中庭新增钢立柱，从基础顶至裙房顶层楼面，各层中庭楼面均采用钢梁+压型钢板混凝土结构。钢梁与周边混凝土梁采用铰接，梁端部埋件采用L型埋板+特殊倒锥型化学锚栓，以减小钻孔深度，便于 现场施工。对北侧中庭开洞形成的穿层柱通高包钢加固，提高其抗震延性。

▲ 改造前平面

对于立面处理，项目以玻璃幕墙和浅褐色陶板延续原有建筑形象。技术实施上，内外交融的曲线概念对单块陶板与幕墙的对位精度有极高要求。本项目幕墙深化设计和施工采用BIM技术配合，对每一块陶板形态与节点形态进行精准设计，以控制施工误差。

▲ 外立面实景图图片来源UNStudio，摄影© Terrence Zhang

通过对场地现状条件、整体资源、建筑布局与风格等的分析，形成景观设计策略与理念。营造层次错落有致的景观空间，规划合理有序的人行动线。景观设计风格与建筑相辅相成，互相融合。此次屋顶植物设计主要突出色彩花境设计，采用粉紫色作为花境设计的色彩基调，目的是营造一个植物品种丰富、四季景色宜人、温馨浪漫的商业休息区，吸引人流到达顶楼屋顶花园，活跃商业气氛。

▲ 露天花园 图片来源：瑞安

选用粉紫色作为色彩基调，偏暖色调但又不过于浓烈，清新淡雅，给人一种舒适感和愉悦感；植物品种丰富，具有一定的探索性，能提升人们的兴趣，丰富人们对植物的认知和感受，打开人们对自然向往的窗口；选用的品种适合上海生长且抗性较好，后期维护简单。四季景观优美，春夏赏花，秋天观色叶，冬天观赏草花絮经冬不落，迎风飞舞。随着时间的推移，参与者可以拥有不同寻常的景观体验。

上层采用开紫红色花且花期长达三个月的小乔木紫薇围合整个休闲平台空间。下层以瓜子黄杨为绿色打底，主景为各种花卉植物，如花期超长的粉紫色细叶美女樱、萼距花，翠芦莉等，同时搭配各种不同高度和形态的观赏草，如小兔子狼尾草、细茎针茅、细叶芒、柳枝稷、卡尔拂子茅等，另外再点缀一些银白色或蓝色的观叶植物，如银叶菊、蓝羊茅等，丰富花境设计，实现植物多样性，最终打造一个四季有景可赏，温馨浪漫的商业休息区。

经过两年的设计与施工，天华设计团队在现有空间及结构框架条件下，利用综合技术手段，解决了从设计到落地以及现场施工等诸多实际难题，并且获得第三方专业机构的认可，连续三年斩获各大商业类、建筑及相关专业类金奖。这座位于上海市中心地铁上盖的传统百货通过全面专业的改造，再次成为上海最受瞩目的商业项目之一，也给消费者提供了新时代下独特的商业空间体验，激活了城市中重要的节点空间。

项目信息：

项目名称丨瑞安新天地广场（上海淮海路太平洋百货改造）

业主单位丨瑞安

天华服务内容丨全专业扩初/施工图/露台景观设计

设计团队丨

nb雷竞技官网丨杨永刚、敬亿、吴欣、王垟、宗劲松、金嘉晟、樊明明
结构丨章静、聂云、王韦成、洪锡锋

给排水丨王榕梅、王晓宁、纪文龙

暖通丨王峻强、刘华清、张娟娟、杨军
电气丨陈涛、王关越、郑柯岩、林军

景观丨曹鑫、时小雷、张微、徐朦、张丹

建筑方案设计丨UN Studio
景观设计丨Design Land Collaborative (DLC), UN Studio

室内设计丨kokaistudios, UN Studio

建筑面积丨 26,900 ㎡

景观面积丨5,254 ㎡

室内面积丨8,210 ㎡

建筑摄影丨Mark Siegemund

获奖丨

2021 中国建筑学会nb雷竞技官网奖电器工程三等奖

2021 上海市民营勘察设计奖优秀设计项目20佳

2021 上海设计100+

2020 上海市优秀工程勘察设计奖

优秀建筑环境与能源应用设计专业三等奖

2020 地产设计大奖·中国金奖

2020 上海市优秀工程勘察设计奖优秀公共建筑二等奖

2019 ICSC 中国购物中心&零售商大奖 设计及开发类金奖