改建前vs改建后

Hudson Commons位于第34街与第35街之间的第九大道，为纽约中城区西部不断发展变化的次级市场提供急需灵活办公空间。业主Cove地产公司要求设计体现并保留基地现有建筑的同时，吸引创新企业租户入驻该创新甲级办公楼。KPF被聘请为该改建项目的nb雷竞技官网师，设计对八层现有结构进行翻新改造，并在裙楼上方加建了十七层高的体量。

基地原有土地2016年放入市场，超过50加地产商竞标，大部分的开发商都认为应该拆除原有建筑新建，业主Cove看到了这个建于1962年老厂房的价值，认为这将是市面上少有的具有原始工业风的大平层空间，将会受到科技企业的青睐，决定在原始建筑基础上加建。

本月, Hudson Commons大楼以超过 10 亿美元的价格售出，是四年前改造前价格的三倍多。根据纽约市交易记录，Hudaon Commons 是自 2019 年以来纽约市地产的最大销售额，在此之前的最大成交额 - 20亿美元 - 为KPF设计的另一个项目，哈德逊广场30号办公楼层。

改造设计保留了原八层建筑的核心筒设为裙楼独立底层电梯，让裙楼充分发挥自己的独立性，然后在北面凿开楼板建造新的核心筒通往高层，新的核心筒和原有立柱网络融合，包裹住现有立柱，使得拆除过程无需加建支撑结构，加快进度也节约了成本，减少碳指标。裙楼的立柱进行结构加固以便承载加建的体量.

在外观上，裙楼下部的砖头拱肩和新的带状外窗将更多的自然光引入室内。在建筑内部，一个槽形混凝土柱网支撑着整个建筑。在塔楼内部，蜂窝梁和波纹天花板纹理的应用突出了裙楼的工业感。

大楼设有25个可租赁楼层，可满足不同租户需求。几乎每个楼层都设有私密露台或阳台，并且顶层结合双层高空间及景观露台布置。

考虑到这个现有的裙楼非常具有老工业厂房的原始特质，偏心核心筒让大平层楼面成为可能并且带来广阔的视野，原本传统的消防梯充满了设计感，肩负了楼层间的沟通和交流的通道的功能，多层租户不再需要再单独设计楼梯打通上下层。

一个盒状的体量将所有机电及竖向交通部分包裹起来。

通过利用现状结构，设计降低了碳排放，减少了项目的环境影响。现有建筑围护结构构件85%以上被重复使用，团队还实现了施工和拆除碎片的80%转运率。区域和回收量，以及FSC认证木材和低排放材料，也将项目的碳影响降至最低。更大的窗户面积和落地窗的采用为每层楼引入更多太阳光，确保90%的定期使用空间拥有室外景观视线。